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贷上钱:“来了就是深圳人?”全国均价最高的房租了解一下

“来了就是深圳人”。在过去相当长的时间里,这句话温暖了无数外乡打工者,贷上钱了解到,相比北上广严格的落户要求,深圳则范围更广。比如深圳对申请人献血、科学发明创造、义工、慈善等方面的表现设置了积分,而这也恰恰体现了这句人性化的一面。

  贷上钱小编发现,深圳市外来人口的比例超过80%,是一座典型的移民城市。得益于不断涌入的年轻人,去年深圳的GDP总量还首次超越香港,按照深圳日前公布的经济数据,2018年深圳市GDP为24221.98亿元,增长7.6%。按人民币比较,去年深圳市GDP高出香港221亿元左右,由此,深圳成为粤港澳大湾区城市经济总量第一的城市。

  与此同时,网络上也崛起了一种说法:深圳是下一个香港。

  英国《经济学人》曾评价:“中国改革开放近40年,最引人瞩目的实践是经济特区。全世界超过4000个经济特区,头号成功典范莫过于’深圳奇迹’。”

  贷上钱小编表示,但不管深圳经济发展如何瞩目,作为“来了就是深圳人”的你始终得有个居住地方,不管它是租的还是买的。

  深圳有“三高”:高收入、高房价、高房租

  贷上钱了解到,根据诸葛找房数据研究中心3月4日发布的报告显示,2月25日-3月3日20个重点城市租金均价为43.66元/平方米/月,环比上涨0.30%,涨幅达2019年以来最高点,春节后租房小高峰来临。其中涨幅前三全部为一线城市,上海领涨,北京次之,深圳居第三。同时,深圳也是近期全国房租均价最高的城市。

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  如果单从房租角度看,“北上广深”的说法已经不入流,应该是“深上北广”才对。

  值得注意的是,深圳1044个城中村里居住了60%的城市人口,并且这些村落在全市辖区范围内均匀分布,为从四面八方来到深圳追求梦想的人提供了第一落脚点,他们是特区活力与竞争力的基石。

  然而,随着深圳市经济发展愈发加快,当地房租亦是水涨船高,越来越多的“深漂族”正在面临落脚何处的租房之困。

  贷上钱小编认为,租房毕竟还是“权宜之计”,试想谁不想在城市拥有一套属于自己的房子呢,只不过深圳的房价比之房租更为“吓人”;

  从2015年开始,深圳新房均价从2万直奔5万,2016年5月全市新房平均价格55871元每平方米,同比增长96%,其中中心区房价从4万元每平方米直接翻番达到8万元每平方米,个别高端楼盘每平方米达已达10万元每平方米。

  随后国内楼市开启全面调控,深圳房地产进入以行政手段进行“价格管制”阶段,维持了房地产价格的暂时稳定。2016年10月4日,深圳市按照国家统一部署,实行各城市差别化的调控政策,出台了“深八条”,实施严格的限购限贷政策,并依靠行政审批商品房售卖价格等手段,强行压住了深圳房价迅猛上涨的势头,使2017年深圳的房价实现了所谓的“零增长”。

  贷上钱了解到,根据深圳市有关部门公布的数据,2017年至2018年7月,深圳房价稳定在54000元每平方米左右,基本上形成了“零增长”的格局。

  不过,即便是“零增长”,深圳市房价仍牢牢占据了“万城之上,一城之下”的席位,仅比首都北京略低一筹;

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  如果单从房价角度看,“北上广深”的说法也是不准确的,应该是“北深上厦”才对。

  幸运的是,高房价、高房租的深圳背后还有着高收入作为支撑。

  贷上钱了解到,根据智联招聘发布的求职期平均薪资水平来看,深圳的平均薪酬水平已跃升至第三位,达到了9309元每月,对比京沪两地,差距已不足10%;

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  也许有人会说又被平均了,但是要知道,你被平均,意味着有人工资远高于你,也高于这个平均水平。事实上,即便是这个薪资水平,要想在深圳买套房也是不行的,为了探究到底是哪部分人群在支撑深圳的高房价,我们必须从另一个数据来观察这些高收入人群;

  贷上钱小编表示,以2016年深圳地税局曝光的信息来看,2016年的时候深圳大概有43万人的个税年度是超过12万收入的,就是工资月薪超过1万的人群大概是43万人,而从2011到2016年来,深圳人人均年所得额从36万到44万增长,5年来,深圳申报年所得12万以上的人数已从2010年的17.52万人增长至2016年的43.02万人。在公布的这份数据也谈到,2016年深圳所得超100万元的人数达2.03万人,20万-100万的人数达20.62万人。

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  简单点概括下就是,深圳超过20万年收入的人群就是22万人左右,如果以一套400万的房产来计算,这22万人可以通过工资在5年内凑个首付买房,如果再加上“六个钱包”,这一速度还将提高。

  17年之后深圳房价“零增长”,而收入水平却仍然在走高,这也为当地楼市提供了不少支撑。


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