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贷上钱:各城市抢人大战的原因是为了让年轻人来买房

昨天,关于河北省石家庄市放开户籍限制的新闻闹得满城风雨。贷上钱了解到,在持续了近2年时间的“抢人大战”后,石家庄最终以“零门槛”的落户要求碾压了此前所有公布抢人政策的城市,也为未来涌入“抢人大战”的城市定下了“标准”。

  贷上钱小编表示,这个“标准”会让除却京沪外的所有城市回到同一起跑线上,届时,哪个城市更有吸引力,就不再是由户籍所决定的。 

  那么,我们回过头来看这场囊括了多个二线、省会等热点城市在内的“抢人大战”,到底对于当地经济发展起到了什么样的作用呢?

  托底楼市。

  目前来看,这个效果是最为显著的。地方城市的“抢人”大战首先影响的,就是房地产市场。由于二三线城市尤其是二线城市此前均实施了限购政策,通过人才落户,限购政策被消解,新入户居民获得了买房资格。

  贷上钱了解到,以石家庄为例,限购政策是外地人需提供两年社保或个税证明,而本地户籍则基本没有限制。一旦零门槛落户开始实施,所有人都会获得购房资格,限购就土崩瓦解,稳楼市效应可见一斑。

  正因为如此,抢人大战被认为是“房票制度”的变形。限购之下,购房资格是关键,而户籍门槛与购房资格绑定,户籍就相当于房票,放宽户籍就相当于大撒房票。

  而当“京沪”也分别加入这一场抢人大战后,恍然发现,这两座国内最具影响力的城市才是真的在抢人才,京沪也是对“人才”这个词把握的最为精确的城市,其它不过是“挂着羊头卖狗肉”,说好听点是在抢人才,说直接点就是在抢“六个钱包”。

  知名房地产专家任志强此前在接受媒体专访时就直言不讳的表示,目前多个城市上演“抢人大战”所出台的人才政策是导致住房需求大涨的主因,“抢人大战”引发了新一轮房价大涨。

  贷上钱了解到,以西安为例,自2017年3月实施户籍新政起,至今已有40万人迁入。而数据显示,2012年至2016年间西安的新增人口为28.95万人,近一年新增人口是过去五年的1.3倍。

  与此同时,2017年西安商品房销售同比增长20.8%,而2016年同比增长16.1%;截至2018年4月西安房价环比上涨1.6%,居全国第四,而此时西安房价已经连续24个月上涨。

  在国家统计局最新公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看,西安更是以同比24.2%的涨幅领跑全国。

  那么,在这两年时间里,西安出了什么高薪产业?居民收入大幅提高了?

  没有!

  只是人多了。

  湖南日报曾发文指出,城市竞争,归根结底是人才的竞争。目前,国内人才争夺战狼烟四起,很多地方纷纷推出优先落户、提供创业资金支持、放宽职称评定条件等“人才新政”。一个地方要想真正留住人才,必须保持房地产的健康发展,实现房价的基本稳定。

  贷上钱小编认为,一座被房价绑架的城市,四处“抢人”又有何用?万千优秀人才,如果居不易、望房愁,又怎能把心留住? 

  看看这些抢人大战的城市,无一例外都是指向了年轻人。一个大学毕业生即便目前收入不高,但背个30年贷款还是戳戳有余的,更重要的是,他背后还有父母双亲的支持,如果结婚安家,那就是妥妥的六个钱包了。

  事实上,这些抢人的城市大多已经在偷笑了,看看整个2017年房价的涨幅就知道,他们才是最大的赢家; 

  贷上钱小编认为,如今“零门槛”就能落户的石家庄市或许有望成为2019年房价涨幅居前的城市之一。

  最后,请牢记一个规律:越是急于松绑的城市,楼市可能越存在问题;户籍门槛越是毫无限制,那么城市吸引力可能并不高。

  京沪历来都是大门紧锁,限购限贷全国最严,这从未挡住人口的蜂拥而入,楼市依旧坚挺如初,这就是例证。

  今天你贪图轻松落户了那些容易落户的城市,明天你掏空家底在高位买了套房子,未来,你的未来就都陷在里面了。

 


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