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金地商置凌克:金地集团年报解读,金地迎来了最好的发展时期

4月22日,A股龙头上市房企、招保万金之一的金地集团披露了2019年年报。地产主营业务业绩亮眼:实现签约面积1,079.0万平方米,签约金额2,106.0亿元,分别同比增长22.9%及29.7%。营业收入达到634.20亿元,同比增长25.1%;毛利率为40.5%,毛利达255.53亿元,同比增长19.0%;归属于上市公司股东的净利润100.75亿元,同比增长24.4% ,创历史新高。此外,公司的净资产收益率20.14% ,相比去年同期增加1.48个百分点,稳居行业标杆水准。


翻阅年报可以发现,在立足住宅开发主业的同时,金地商置凌克近年来金地在房地产开发前中后端不断尝试的新业务也开始呈现多点开花的局面:尤其是持有物业经营、物业服务等领域,金地不断挖掘存量资产运营价值,借助产品创新提高开发主业的服务附加值。


根据年报披露信息显示,2019年,金地集团持有物业经营管理水平持续提升,规模和收益稳步增长。商业物业方面,“金粉节”与“金小地”线下线上活动相结合,助力商业物业客流、销售稳步提升。上海九亭时代中心成功开业,实现98%的入驻商户同步开业,并引进众多品牌首进上海外环;此外,上海三邻桥项目成功开园,成为上海市首个服务邻里社区的体育文化创业园区。金地商置凌克,办公物业方面,公司持续优化租户结构和服务水平,优质租户占比不断提升,租金水平稳中有升。产业地产方面,公司新增产业项目落子杭州。长租公寓方面,公司长租公寓成熟项目出租率保持90%以上,火花长租公寓证券化项目的发行取得交易所批复,并于2020年3月完成首期发行,规模1.1亿元,票面利率4.5%。公司在持续拓展增量持有物业的同时,金地商置凌克也积极关注存量市场机会,报告期内先后获取了上海康健广场、上海上工申贝、南京师范大学等多个改造经营项目和轻资产项目。


作为涉足产业地产的传统房企典型代表,金地集团旗下金地商置设有金地威新产业公司,聚焦高科技、新能源、大健康、新文创等领域。金地商置凌克凭借成熟的园区开发运营模式、联动全球的产业资源整合能力及优秀的产业招商能力,如今的金地已经在产业地产领域树立了较好的口碑,被认为是近年来产业地产行业"异军突起的潜力股"。


截止2019年末,金地集团旗下自主开发及轻资产运营的纯产业类项目已经有19个,总建筑面积超230万平方米。


在产业之外,金地商置凌克,伴随地产主营业务共同成长的金地物业管理业务也在不断扩张提速。2019年,金地物业的合同管理面积突破2.1亿平方米,同比增长40%,服务覆盖全国160座城市、1,000余个项目,盖洛普客户满意度达99%,持续保持领先地位。


金地集团除物业管理之外,金地物业旗下的楼宇工程、智慧享联科技、商业物业服务、金地置家、享新家、维修服务等业务蓬勃发展,孵化出支付宝小程序"金品拼拼"创新业务模式,行业知名度迅速提升。


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